ATUTY :
Dlaczego warto zwrócić uwagę na tę nieruchomość?
wolnostojący dom w Jankowie Gdańskim,
projekt Willa Gaja,
funkcjonalny układ 4 pokoi + salon z aneksem kuchennym,
2 łazienki,
taras oraz balkony,
pompa ciepła z 2026 roku,
rekuperacja,
ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach,
bardzo dobre ocieplenie - 20 cm grafitowego styropianu,
ocieplony strop - 20 cm celulozy + piana na belkach,
trzyszybowe okna Drutex,
dachówka ceramiczna,
eleganckie schody jesionowe,
kanalizacja, woda i prąd,
udział w drodze wewnętrznej,
wyposażenie pozostaje w domu,

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Jankowie Gdańskim, lokalizacji szczególnie atrakcyjnej dla osób, które chcą mieszkać poza ścisłą miejską zabudową, a jednocześnie pozostać blisko Gdańska i całej aglomeracji trójmiejskiej. To miejsce pozwala cieszyć się większą prywatnością, własną przestrzenią i spokojniejszym otoczeniem, zachowując możliwość wygodnego dojazdu do miasta. Dom może być bardzo dobrą propozycją zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób pracujących częściowo z domu dodatkowe pokoje pozwalają bez problemu urządzić gabinet, pokój dziecięcy czy przestrzeń dla gości.

DOM:
Dom o powierzchni użytkowej 99,84m2 jest wolnostojący, dwukondygnacyjny, z tarasem oraz balkonami. Wnętrze zostało podzielone na wyraźną strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na piętrze. Nieruchomość posiada dostęp do wody, kanalizacji i energii elektrycznej. Dojazd odbywa się drogą wewnętrzną: udział w drodze jest związany z nieruchomością. Dom sprzedawany jest z wyposażeniem - wszystko zostaje (oprócz mebli ogrodowych), dzięki czemu nowy właściciel może uniknąć wielu dodatkowych wydatków związanych z urządzaniem nieruchomości.

PARTER:
Sercem parteru jest przestronny salon o powierzchni 19,59 m² z aneksem kuchennym. Salon ma ekspozycję wschodnią i bezpośrednie wyjście na taras, który naturalnie przedłuża część wypoczynkową domu. To idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne śniadania czy odpoczynek w cieplejsze dni.

Na parterze znajdują się również:

pokój : 8,04 m², który świetnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia,
łazienka : 5,25 m²,
hol : 5,40 m²,
wiatrołap : 2,62 m².

Parter zaprojektowano tak, aby codzienne życie było wygodne i funkcjonalne. Dodatkowego charakteru wnętrzu nadają schody wykonane z jesionu. Ściany działowe na parterze wykonano z gazobetonu.

PIĘTRO:
Piętro stanowi komfortową, prywatną część domu. Znajdują się tutaj trzy niezależne pokoje, łazienka oraz hol. Największa sypialnia ma aż 19,18 m² i posiada dostęp do balkonu. Jej powierzchnia pozwala stworzyć nie tylko wygodne miejsce do spania, ale również przestrzeń na dużą szafę, garderobę czy kącik wypoczynkowy. Pozostałe pomieszczenia to:

pokój : 8,98 m²,
pokój : 8,66 m²,
łazienka : 6,06 m²,
hol : 4,12 m².

Dodatkowym atutem piętra są balkony, które zapewniają jeszcze więcej prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Ściany działowe na piętrze wykonano w technologii GK.

STANDARD I TECHNOLOGIA:
Dom został wykonany z naciskiem na energooszczędność i komfort użytkowania. Budynek posiada: pompę ciepła - 2026 r.,

rekuperację,
ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze,
dwie rozdzielnie ogrzewania,
ściany z gazobetonu 24 cm,
ocieplenie elewacji - 20 cm styropianu grafitowego,
ocieplenie stropu - 20 cm celulozy oraz dodatkowo piana na belkach,
okna trzyszybowe Drutex, dachówkę ceramiczną,
jesionowe schody.

Takie rozwiązania przekładają się nie tylko na komfort cieplny, ale przede wszystkim na racjonalne koszty utrzymania dom

OPŁATY:
Jednym z największych atutów nieruchomości są niskie koszty eksploatacyjne jak na dom wolnostojący. Orientacyjne opłaty wynoszą:

zimą - około 900zł z
latem - około 300 zł.

To ważny argument dla osób, które chcą zamienić mieszkanie na własny dom, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z kontroli nad comiesięcznymi wydatkami.

To propozycja dla osób, które szukają połączenia spokojnego otoczenia, funkcjonalnego układu pomieszczeń oraz nowoczesnych i energooszczędnych rozwiązań. Dom został wybudowany według projektu Willa Gaja. Dużym atutem nieruchomości jest standard techniczny: pompa ciepła, rekuperacja oraz ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach. Do tego bardzo dobre ocieplenie, trzyszybowe okna i funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Dom jest przygotowany tak, aby zapewnić komfort niezależnie od pory roku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji - ten dom zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.