Sprzedam 150 metrowy, wygodny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej. Budynek wykonany z zastosowaniem nowoczesnych technologii i atrakcyjnego designu znajduje się przy ulicy Tulipanowej w Jankowie Gdańskim (to ogłoszenie dotyczy sprzedaży domu A ).

Dom w stanie deweloperskim plus , będzie gotowy do wydania nowemu właścicielowi w kwietniu 2023 roku.

Atuty nieruchomości:
DUŻA DZIAŁKA, 1076 m2, zagospodarowana i posiadająca nowe ogrodzenie
po TRZY MIEJSCA PARKINGOWE dla każdego z budynków A i B (garaż plus dwa zewnętrzne miejsca parkingowe, do wyłącznego korzystania przez właściciela)
wygodny dojazd drogą gminną (kostka, chodniki, oświetlenie) i atrakcyjna lokalizacja na istniejącym osiedlu
duże sypialnie, w tym jedna z garderobą (kolejna z łatwą możliwością aranżacji kolejnej garderoby)
pomieszczenie gospodarcze z wydzielonym miejscem na pralnię/suszarnię
ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla 4-5 osobowej rodziny
energooszczędność materiałów i rozwiązań
w perspektywie kilku najbliższych lat w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!

Opis domu:
Nowy dom, parterowy z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2022 roku, na bazie projektu domu w zabudowie bliźniaczej Aviator 4, z bloczków Ytong 600 (Xelia), ocieplony styropianem grafitowym o grubości 18 cm i bardzo dobrym współczynniku przenikania ciepła lambda 0,33. Dach jest pokryty dachówką cementową firmy Braas. Poddasze ocieplone pianką o grubości 26 cm. Duże, panoramiczne okna trzyszybowe PCV, okno tarasowe o szerokości 4,5 m!, złożone z trzech 1,5m segmentów (środkowy otwierany przesuwnie), drzwi zewnętrzne o grubości 70 mm (wsp. 1,3). Garaż jednostanowiskowy, usytuowany w bryle budynku, z pełni zautomatyzowaną bramą wjazdową. W domu instalacje: elektryczna, hydrauliczna, gazowa oraz instalacja internetowa i telewizja - w każdym z pokoi, instalacja domofonowa i alarmowa.

Dom będzie ogrzewany piecem gazowym firmy Vaillant ze zbiornikiem na ciepłą wodę o pojemności 120 litrów dla zapewnienia szybkiego poboru ciepłej wody w każdej z dwóch łazienek (nawet przy jednoczesnym korzystaniu z wanny i prysznica). We wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe.

Nieruchomość o powierzchni ok. 150 m2 składa się z:
Parter:
Wiatrołap 4,80 m²
Hall 5,60 m²
Kuchnia 9,40 m²
Pokój dzienny + jadalnia 31,30 m²
Łazienka 4,40 m²
Spiżarnia 1,60 m²
Pomieszczenie gospodarcze 9,80 m²
Garaż jednostanowiskowy 19,30 m²
Razem powierzchnia parteru ok. 86,20 m² .

Piętro:
- Korytarz 8,50 m²
- Pokój 17,50 m² (po podłodze: 21,0 m²)
- Pokój 14,30 m² (16,70 m²)
- Pokój 13,70 m² (16,30 m²)
- Łazienka 8,20 m² (11,3 m²)
- Garderoba 3,20 m² (4,50 m²)
Razem powierzchnia poddasza ok. 65,40 m²

Działka (w trakcie aranżacji):
Działka o powierzchni łącznej 1076 m2 zostanie kompletnie zaaranżowana. Do budynku A będzie przynależała działka obszaru ok. 500 m2. Od strony wyjścia na ogród (strona południowa) na skarpie powstanie taras wypoczynkowy o powierzchni ok 12m2. Obok wejścia do budynku (od strony północnej) zlokalizowane będą dwa miejsca postojowe naziemne. Droga i plac przed garażem zostaną wyłożone kostką brukową, z odpływami liniowymi.
Działka zostanie ogrodzona ogrodzeniem wysokości 150 cm z solidnych paneli modułowych. Ponadto wybudowana zostanie wiata na pojemniki na odpady (wspólna dla budynku A i B). Do dyspozycji każdego właściciela będzie trawiasty ogród w którym znajdzie się zbiornik na wodę opadową o pojemności 5 m3 do którego doprowadzona jest instalacja elektryczna służąca do ewent. montażu pompy i instalacji do podlewania ogródka.

Lokalizacja:
Jankowo Gdańskie to prężnie rozwijająca się miejscowość zlokalizowana tuż za gdańską obwodnicą. Od centrum Gdańska dzieli ją jedynie 10 kilometrów. Wygodny dojazd do Gdańska (kilka możliwości dojazdu) oraz całej aglomeracji Trójmiasta zapewnia bliskość obwodnicy. W pobliżu znajdziemy infrastrukturę handlową i usługową: przedszkole, sklepy, restauracje, fitness (Kowale) oraz przystanki komunikacji miejskiej. W niedalekiej przyszłości w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!.
Miejscowość jest ładnie położona w otoczeniu lasu, co daje mieszkańcom wiele możliwości wypoczynku i spędzania czasu wolnego.
Jankowo stało się miejscem dogodnym dla całych rodzin - pozwala wygodnie mieszkać, pracować, wypoczywać i cieszyć się spokojem. Idealne dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych, ceniących naturę i spokój z jednoczesną możliwością pracy w Trójmieście.
Zapraszam na prezentację!

Niniejsze głoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.